Sektörümüzde çalışma şeklimiz gelen yeni bir duyuruyla ciddi ölçüde değişti. Ticaret Bakanlığı, EİDS sosyal medya ilanlarını da kapsıyor diyerek sistemin kapsamını genişletti. Artık yalnızca ilan platformları değil, sosyal mecralardaki paylaşımlar da denetim altında.
Yani bildiğimiz o Instagram gönderileri, Facebook grup paylaşımları, WhatsApp portföy görselleri… Bunların birçoğu artık yasal değil. Bunu öğrendiğimde ben de biraz duraksadım açıkçası. Bu yazıda hem bu değişikliği net biçimde anlatmaya, hem de “peki şimdi ne yapacağız?” sorusuna cevap vermeye çalışacağım.
EİDS nedir ve neden devreye alındı?
EİDS, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin kısaltması. Ticaret Bakanlığı tarafından taşınmaz ve ikinci el araç ilanlarındaki dolandırıcılık vakalarını önlemek amacıyla hayata geçirildi.
Sistemin temel mantığı şu: sahibi olmadığın ya da yetkisi bulunmadığın bir mülkü veya aracı ilan edemezsin. Artık herhangi bir ilan vermeden önce e-Devlet üzerinden kimlik ve yetki doğrulaması yapılması zorunlu.
Mal sahibi
Taşınmazın veya aracın tapuda kayıtlı sahibi doğrudan ilan verebilir.
1. ve 2. derece akrabalar
Mal sahibinin kan hısımları ve eşi de ilan açma yetkisine sahip.
Yetki belgeli İşletmeler
Mal sahibinin e-Devlet’ten yetkilendirdiği lisanslı emlak ve galeri firmaları.
Kayıt dışı, belgesi olmayan ve “merdiven altı” çalışan aracılar artık bu sistemin tamamen dışında kalıyor. Bu, sektör için son derece önemli bir düzenleme.
EİDS sosyal medya ilanlarını da kapsıyor: Artık ne yapamıyoruz?
İşte asıl değişiklik burada. Bakanlık, sistemi sosyal medyayı da kapsayacak şekilde genişletti. Bu kararla birlikte şunlar artık yasak:
Doğrudan sosyal medyada fotoğraf + fiyat + açıklama formatında ilan paylaşımı yapmak artık idari yaptırım gerektiren bir ihlal.
Yasak olan paylaşım türleri:
- Instagram, Facebook, LinkedIn gibi platformlarda portföyünüzü görselli-açıklamalı olarak doğrudan tanıtmak;
- Facebook gruplarına fotoğraf ve fiyat bilgisiyle ilan atmak;
- WhatsApp gruplarında veya broadcast listelerinde taşınmaz veya araç ilanı formatında içerik paylaşmak.
Peki ne yapabiliriz? EİDS ile yeni süreç nasıl işliyor?
Yeni düzenlemeye göre izin verilen tek yol şu: EİDS’e entegre bir ilan platformunda doğrulaması tamamlanmış ilanın linkini paylaşmak.
Kısaca: Önce yetkili platformda doğrulanmış ilanını yayınla, sonra o ilanın linkini sosyal medyada paylaş. Doğrudan görsel ve fiyat paylaşımı değil, sadece link.
Pratik adımlar:
- Mülk sahibinden e-Devlet üzerinden yetki alınmasını sağlayın.
- Sahibinden, Hepsiemlak veya EİDS entegreli başka bir yetkili platformda ilanı yayına alın.
- Bu ilanın linkini Instagram hikayenizde, Facebook sayfanızda veya WhatsApp’ta paylaşın.
Bu sayede hem yasal çerçeve içinde kalırsınız, hem de müşterinizin ilanın gerçekliğini bizzat doğrulayabileceği bir bağlantı sunmuş olursunuz.
Yaptırımlar ne kadar ciddi?
Bakanlık, elektronik ortamdaki tüm taşınmaz ve araç ilanlarını aktif olarak takip ettiğini açıkça belirtiyor. EİDS düzenlemelerine aykırı paylaşımlar tespit edildiğinde idari para cezası uygulanıyor.
Henüz ceza miktarlarına dair kesin rakamlar kamuoyuyla paylaşılmış değil; ancak düzenlemenin ciddiyeti göz önüne alındığında konuyu hafife almamak gerekiyor. Mesleki itibar açısından da riskin farkında olmak önemli.
Müşteriler için ne değişiyor?
Bu değişiklik aslında müşterilerimiz için son derece olumlu bir gelişme. Sosyal medyada karşılaştıkları her ilan artık doğrulanabilir bir kaynağa dayanıyor. Gerçekte var olmayan bir taşınmazı veya aracı hayali fiyatlarla pazarlayıp kapora toplayan dolandırıcılar artık bu sisteme giremeyecek.
Müşterilerinize bunu anlatmak, güven inşası açısından da iyi bir fırsat. “Benim paylaştığım her ilan e-Devlet üzerinden doğrulanmış” demek, ciddi bir farklılaşma noktası haline geliyor.
Daha Fazla Bilgi İçin Bize Ulaşın
Yetki belgesi, e-Devlet doğrulaması veya yeni ilan süreciyle ilgili aklınıza takılan her şeyi sorabilirsiniz. Lisanslı danışman olarak size doğru yönlendirmeyi yapmaktan memnuniyet duyarım.
Telefon: 0532 154 10 12
Web Sitesi: erdemkilic.com
E-posta: [email protected]
Instagram: @erdemkiliccom
Facebook: @erdemkiliccom
Sorularınız için bize telefonla ulaşabilir veya web sitemiz üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca, sosyal medya hesaplarımızdan bizi takip ederek en güncel bilgilere ve sektörel haberlere ulaşabilirsiniz. Size en iyi şekilde yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız!
